中正區3房 基隆買
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中正時尚海景精緻3房 基隆買房賣屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬1058 萬 - 參考單價：35.65 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.85 坪
- 附屬建物面積：1.94 坪
- 共同使用：2.89 坪
- 土地面積：3.4 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：中正國小國中
鄰近公園：海洋廣場、中正公園
生活機能：仁愛市場、崁仔頂漁市、廟口商圈
附近交通：公車、基隆火車站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1050 元/月
鄰近學校：中正國小國中
鄰近公園：海洋廣場、中正公園
生活機能：仁愛市場、崁仔頂漁市、廟口商圈
附近交通：公車、基隆火車站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一件非常適合「首購族」或「注重生活便利性」的自住買家考慮的物件。
建議購買的理由如下： 若您不追求新房齡，且看重通勤效率與生活機能，此物件性價比極高。35 萬單價在基隆火車站生活圈中具競爭力，且內部線路已更新、公設比低，意味著您獲得的是較大的實際居住空間與較低的初期安全隱患。小型社區住戶單純也代表管理較好。
需要注意的風險： 由於屋齡已達 37 年，建議購屋前仔細檢查防水狀況及管線細節，並確認銀行貸款年限是否符合您的需求。若您計畫短期持有或期望房價大幅增值，則需斟酌老屋市場流動性較弱的影響。
結論：若以長期自住或穩定出租為主軸，此物件值得購買。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
基隆買房賣屋
基隆買房賣屋
何沛縈(仲介，收取服務費)
暱稱：何沛縈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-126566
訂閱：3 (加入)
住商不動産 基隆安樂麥金 加盟店
經紀業名稱: 夢想家團隊有限公司
證號: (111)登字第423771號
大家好！很高興在我家網與您相會！我是基隆買房賣屋何沛縈很
開心有機會在不動產領域為大家服務！本人原在橘時尚髮藝領域擔任店長已深根25年；非常感謝大家的愛護與信任！讓我持續跨足買賣房屋及土地領域用專業的服務精神繼續來為大家服務！
珍惜所託 全力以赴！
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